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我們夫妻非常愛我們的寶貝,所以我們一直都有去各個地方買我們寶貝的東西
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北京通州二手房單價降5000元 交易量止跌中介忙加班
新政調控155日後,經紀人終於再次開始忙碌起來。
再這麼下去,我們就沒有飯吃瞭,還好最近比以前忙瞭。 在北京市通州區一傢鏈傢二手門店裡,一位經紀人向媒體直言,從 3·17 新政實施以來,整體來看,通州二手房房價已經回到2016年9月份時的水平, 平均每平方米下降瞭5000元-6000元 ,尤其4月份以來, 以前熱銷的小區一個月僅能銷售1套或2套 。
事實上,媒體記者也註意到,上述鏈傢的這個門店在新政之前每天幾乎都很晚才鎖門,記者多次經過,晚上10點以後還有經紀人在加班,甚至偶爾在小區穿行,還能看到經紀人帶人看房,但自調控新政實施以來,幾乎未見員工加班,在小區裡也未曾見帶人看房的經紀人出現。落地大玻璃窗內,幾乎每個店員都安坐在電腦前,以前店門口不見車輛的停車處,如今都停滿瞭電動車,沒有什麼 生意 上門,所以,經紀人也不需要出門瞭。
對此,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也向記者表示,從目前的交易數據看,8月上半月的市場活躍度較之前有所提高,有一定的觸底企穩並逐步回升的跡象,但幅度較為有限。
通州二手房單價下跌逾5000元
據上述經紀人透露,今年4月份以來,華業東方玫瑰小區一共成交瞭10多套房,這意味著一個月平均僅3套左右的成交量。
該經紀人進一步稱,以華業東方玫瑰小區為例,成交價最高時為今年一季度,成交均價高達5.8萬元∕平方米。今年3月下旬,有一套約90平方米兩居室總價甚至高達566萬元,單價高達6.2萬元∕平方米。據鏈傢網顯示,彼時,該小區成交價幾乎都在6萬元∕平方米上下。
不過,從鏈傢網最新數據顯示,今年7月份,上述小區成交均價為5.37萬元∕平方米。由此可見,該小區房房價每平方米大概下降瞭約5000元。並且,該小區在7月份成交的房源中已經出現單價接近5.2萬元∕平方米的兩居室房源。
進入8月份後,該小區房價進一步下跌據記者透露,與7月份以總價485萬元,單價5.4萬元∕平方米成交的一套兩居室戶型相同的房源,近日以總價460萬元,單價5.1萬元∕平方米成交瞭。另有一套57平方米的一居室也以300萬元現金成交,其單價僅5.2萬元∕平方米。
單就華業東方玫瑰小區而言,單價下降超過6000元∕平方米瞭。 上述經紀人向本報稱,整體來看,通州二手房算是相對而言比較抗跌的,但預計成交均價也下跌瞭5000元∕平方米左右。
事實上,媒體記者在走訪時也發現,在通州梨園、果園附近,DBC加州小鎮、當代名築、遠洋東方公館等小區,同戶型或者相似戶型的房源,成交價均有不同程度下跌,多則下跌6000元∕平方米以上,少則4000元∕平方米左右。以遠洋東方公館為例,180平方米左右戶型的房源,成交總價從今年2月份的1300萬元下跌至7月底的1100萬元,每平方米下跌約7000元。
二手房價格出現瞭相對比較大的跌幅後,部分剛需購房者入市,市場成交量下調趨勢減緩,整體市場成交量已經逐漸探底。 中原地產首席分析師張大偉表示,從 3·17 調控開始,北京二手房價格跌幅已經超過10%,部分區域甚至超過15%接近20%,整體市場價格已經回到2016年年底水平,成交價格存在繼續下行空間,但成交量將企穩。
成交量止跌企穩
事實上,相對於北京其它區域,通州二手房市場受調控限制時間更長,調控程度也最為嚴厲,甚至幾度陷入住宅成交冰點期。但直至 3·17 新政實施以來,市場似乎才真正凍住,成交量驟降的背後,經紀人已經5個月幾乎 沒有飯吃瞭 。
但進入8月份後,市場似乎出現瞭一絲轉機。
最近這幾天,業主雖報價很高,但實際成交價已經有 降到位 的跡象瞭,因此剛需和換房需求開始入市,我們也比以前更忙瞭,最近都是加班到晚上10點以後據記者表示,至於未來房價是否下跌還不好判斷,但最近成交量開始上來瞭。
該經紀人進一步稱,現在通州二手房市場上幾乎沒有投資客瞭。現在活躍在樓市上的買傢,幾乎都是剛需或者換房需求的客群。該人士坦言,最近來咨詢房價和看房的客戶多瞭;另一方面,議價空間也比較大瞭,業主如果確實想出手,這些 買傢 觀望情緒不再那麼濃厚,出手決策時間縮短。
據偉業我愛我特價傢市場研究院數據統計顯示,8月上半月,我愛我傢在北京區域的二手房新增合同簽訂量較7月上半月增長瞭18.6%,與7月下半月基本持平,交易熱度有小幅回升,市場交易量的回升推薦,實際交易量的逐漸增加,反映到網簽量上來,估計要到8月下旬或9月份。
對此,胡景暉認為, 3·17新政 後,北京二手房市場熱度驟降,各中介機構的實際交易量迅速觸底,並持續冷清瞭數月。網簽量雖因時間上的滯後性降勢稍緩,但經過4月份、5月份、6月份的連續下降後也基本觸底,進一步下降的空間已然不大。
但胡景暉也表示,但此輪政策將會長時間持續,不會像以前一樣快速改變,樓市的走勢也不會出現大反轉,交易量也不會大幅上漲。至於價格,經歷5月份-7月份的連續下跌後,北京二手房價仍有一定的回落空間。返回合肥365淘房
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